1.制定、修订物业管理制度和业务流程； 2.编制物业管理年度工作计划和经费预算； 3.组织定期巡查工作区各建筑物及附属设施，做好相关记录； 4.组织基建维修维护工程的申报、方案的审查，预算报价的审核、技术论证； 5.组织工作区雨水井、污水井、化粪池、住污水管道的疏通和清掏管理工作； 6.组织职工集体宿舍（含单身和倒班宿舍）基建维修维护的统筹管理； 7.组织新基建竣工项目的交接及保质期内的协调工作；组织接收、登记、保管房产资料； 8.科研用房、办公楼宇的租赁和管理； 9.闲置房产和门面的对外租赁管理。